Cuando usted esta planificando construir su propia casa, lo primero que le viene en mente es como será la apariencia externa de la misma,  si en ladrillos, en piedra, etc.  Pero no se detiene a pensar que unos de los aspectos más importantes y primero a ser considerados lo constituye el terreno donde se construirá su futura vivienda. 

Por ello, antes de envolverse mucho más en los detalles del plano de su casa, vale la pena que invierta algo de tiempo en la búsqueda del terreno perfecto. Hay muchas preguntas claves, que usted se puede preguntar, para determinar, cual terreno es el mejor y más conveniente para usted.

¿Posee usted un plano de su futura vivienda?

Si usted tiene el plano de vivienda de sus sueños, y conoce el estilo y dimensiones, es cuando mas tiene sentido buscar el terreno perfecto que complemente y maximice su diseño.  Si  por el contrario, usted no tiene un plano de vivienda aun,  debe comenzar por la búsqueda del terreno, para luego encontrar el plano que encaje en el.

¿Dónde desea vivir?

Conociendo por adelantado, donde le gustaría vivir, le ayudará en su búsqueda y le evitara la pérdida innecesaria de tiempo, ya que ahora se concentrara en una búsqueda que combine la satisfacción de todas sus expectativas y necesidades.  

Existen algunos factores que serán claves al momento de determinar la ubicación del terreno de construcción como por ejemplo: La cercanía de centros comerciales, colegios, iglesias, parques, zonas de recreación, la proximidad al sitio de trabajo etc.  Todos estos factores influirán considerablemente en el valor de su propiedad y el precio de reventa.

Deberá comenzar por investigar el valor de las casas ya construidas que se encuentren en la zona donde usted planea construir. Teniendo este punto como referencia, el valor del terreno de viviendas próximas no debe de ser ni muy elevado, ni muy bajo, ya que este factor determinara la dificultad de vender su casa en el futuro.

Posteriormente, determine cuales son las restricciones municipales, que puedan limitar su libertad al momento de construir la casa de sus sueños.

¿El terreno es lo suficientemente grande?

Pudiera ocurrir que el plano de vivienda que usted desea, sobrepasa solo un poco las dimensiones del terreno previamente escogido. Esta constituye una de las razones por las cuales debe formularse las siguientes preguntas: ¿Cuánto espacio en jardines deseo tener como patio trasero y al frente de la casa? ¿Existirá una entrada larga para el garaje? ¿Tendremos un garaje? 

Es muy sabio e inteligente que prevea algunos aspectos a futuro, mismo si usted no contempla por los momentos construir un garaje, puede ser que en algunos años cambie de idea y decida agregarle uno a la casa, y para aquel entonces lamentara no haber previsto un terreno un poco más amplio. Usted le gustara saber si el terreno que desea, posee algún tipo de utilidad pública o restricción de construcción.

¿Cuál es la topografía del terreno?

Un terreno plano, es mucho más económico para una construcción, pero un terreno inclinado puede darle más ventajas en cuanto a vistas panorámicas por ejemplo. Usted debe de ser cauteloso, con la compra de terrenos bajos, o con que se encuentren en profundidad, ya que pueden favorecer una eventual inundación.  

No importa cual terreno usted elija, pero tómese el tiempo de visitarlo después de fuertes lluvias, para que evalúe su drenaje. Igualmente estudie, la dirección del sol. Muchos propietarios de viviendas orientan la ubicación de su casa a una posición que les permita maximizar la exposición a la luz natural. Realice un estudio de la composición del suelo, ya que el tipo de suelo de su terreno, bien sea tierra o roca, podrá afectar considerablemente al momento de la excavación de una fundación e igualmente el soporte del terreno de su casa.

Existen terrenos compuestos por piedras, los cuales son muy costosos de excavar, mientras que otros como los de arcilla o barro, son fáciles de excavar pero se expanden y contraen, lo cual podrían causar un resquebrajamiento de su propiedad, y convertirse en un ambiente propicio de eventuales filtraciones.

¿Qué deseará en un futuro?

La vida esta llena de cambios e imprevisto, es por ello que usted deberá pensar a futuro en algunos cambios que pudieran venir como: un garaje nuevo, una bella piscina, una casa anexa, etc.

Por ello prevea todos estos futuros cambios, para que no se encuentre en el futuro con insuficiente espacio para la realización de futuros proyectos. Es bien difícil encontrar un terreno que llene todos los criterios y expectativas.

Comience a realizar una lista de criterios por orden de importancia. Si usted encuentra esta tarea muy complicada, le sugerimos que contrate los servicios de un profesional  como un arquitecto o constructor, quien pueda ayudarle a tomar tan importante decisión.  

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