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Por Carolina Ararat
En la mayor铆a de los casos, el proceso de construcci贸n de una casa nueva, implica al mismo tiempo, el inicio del proceso de venta de su vivienda actual. Si usted no tiene idea por donde comenzar y en que momento lo debe de hacer, se le aconseja poner desde ahora mismo su casa en venta, 隆nosotros le explicaremos porque!
聽Los propietarios de casas que se encuentran en esta situaci贸n, deben principalmente tomar en cuenta dos riesgos:
1er riesgo: La casa no se vende en el lapso previsto y los propietarios se encuentran con dos residencias a su cargo por algunos meses.聽 En algunos casos, su instituci贸n financiera se negara a聽 avanzarle alg煤n dinero para cubrir los gastos de la nueva construcci贸n, sobretodo, si usted no tiene la capacidad de pago por las dos residencias al mismo tiempo,聽 mismo si ellos est谩n consientes, que usted si posee los medios financieros para cumplir con sus obligaciones (el banco no tomara ning煤n riesgo por usted). Este escenario se encuentra lejos de ser una situaci贸n ideal para la mayor铆a de nosotros y deber谩 ser evitada a toda costa.
Al mismo tiempo, nos podr铆amos encontrar con un inconveniente en su expediente de cr茅dito,聽 o tener que vender nuestra vivienda actual a un precio inferior del que realmente cuesta, es all铆 cuando comprenderemos que ser谩 preferible realizar ahorros por anticipado para la construcci贸n聽 de la futura vivienda, y pensar muy bien nuestra decisiones, para no terminar con el pago de dos viviendas a la vez.
Aseg煤rese聽 de poder realizar un proyecto a la altura de sus expectativas, de esta manera evitara聽 futuras decepciones debidas a la falta de suficientes fondos.聽 Es muy conveniente ser precavidos y prever elementos imprevistos durante todo este proceso, dentro de nuestro presupuesto, de esta manera no tendr谩 que cortar de sus ahorros por causa de gastos extras que se pudieran presentar.
2do riesgo: La vivienda en la cual usted vive actualmente, es vendida r谩pidamente, y usted como聽 actual propietario, deber谩 apresurarse en realizar la nueva construcci贸n y entregar聽 a su vez su vivienda a los nuevos propietarios.聽
Siendo este el caso, usted deber谩 mudarse r谩pidamente, rentar temporariamente聽 un apartamento, depositar sus objetos聽 personales y muebles en un dep贸sito, vi茅ndose obligado a pagar diario tanto por la renta del apartamento como por el dep贸sito.Si usted es una persona organizada y que planifica con tiempo este proyecto, se evitara estar en cualquiera de los escenarios previamente descritos.Una vez su terreno sea comprado y que usted este listo a comprar su plano, inf贸rmese bien acerca del tiempo que durara la concepci贸n, realizaci贸n y entrega del plano de la nueva casa.
Posteriormente, consulte a su constructor, y preg煤ntele concretamente, cuando comenzara a realizar su proyecto y cuanto tiempo le tomara para construirlo, tomando en cuenta el plano y proyectos similares.聽 De esta forma usted podr谩聽 evaluar aproximadamente la duraci贸n de su proyecto y visualizar una fecha en la cual usted pueda mudarse (agregue a esta fecha dos semanas聽 en casos de imprevistos).聽
Luego, en el momento que usted tenga una oferta seria de compra por su actual vivienda, exija un plazo realista a los nuevos compradores para la entrega de la casa.Usted podr谩 estar tentado a aceptar una fecha de entrega, que no sea de su completa conveniencia,聽 para no perder una venta que le de ganancias. Usted ser谩 el 煤nico a juzgar la pertinencia de aceptar聽 o no dicha oferta. Tome en cuenta que usted聽 encontrar谩 una soluci贸n temporaria, en el caso de que su nueva casa no este lista para esta fecha.聽
En este caso usted deber谩 mudarse temporalmente a otro lugar y pagar por el dep贸sito de sus muebles a una compa帽铆a de dep贸sitos, generando as铆 gastos suplementarios que deber谩 incluir en su nuevo proyecto.聽 A menos que sea聽 lo suficientemente afortunado y cuente con alg煤n hermano o familiar, que posea suficiente espacio en su casa y garaje para brindarle hospedaje聽 a usted y su familia, durante este periodo temporal y le permita guardar sus muebles.
Tome en consideraci贸n que normalmente el proceso de construcci贸n de una casa nueva, toma entre 3 a 6 meses, desde la concepci贸n del plano, hasta la fecha de la mudanza. Dependiendo de la zona donde usted viva, este lapso ser谩 suficiente para vender su propiedad, tomando en cuanta que seg煤n algunas estad铆sticas realizadas, el聽 promedio聽 para vender una casa en los 煤ltimos a帽os es de 8 a 5 meses.聽
En principio este es un lapso mucho m谩s largo del que se necesitara para realizar su proyecto de construcci贸n residencial. Por esta raz贸n,聽 隆planif铆quese bien y ponga en marcha su proyecto desde ahora! 聽
Lea el resto de esta información (Sin comentario »)Por Carolina Ararat
Archivado en: General, Mantenimiento, construcci贸n, legislaciones
Los garajes en el s贸tano tienen sin duda alguna sus atractivos, especialmente cuando se trata de llenar un espacio dentro de una casa construida en un terreno peque帽o. 聽Este tipo de construcci贸n genera con mucha frecuencia, algunos problemas entre los cuales podemos mencionar: Infiltraci贸n de agua en caso de fuertes precipitaciones, 聽grietas en la fundaci贸n por el hielo, hundimientos de muros de contenci贸n, etc.聽聽
En muchos de los casos, con el paso del tiempo muchos propietarios sufren聽 una 聽gran desilusi贸n 聽al pensar que si se hubieran tomado algunas precauciones, 聽se hubiesen evitado da帽os peores. 聽
Muchos especialistas en construcci贸n ven con malos ojos, los garajes en el s贸tano. 聽Algunos desean la eliminaci贸n total de este tipo de construcci贸n. La mala suerte de este tipo de garajes en el s贸tano, consiste en el tratamiento inadecuado de la fundaci贸n y de la pendiente o inclinaci贸n creada por el 谩rea de acceso, pendiente que favorece 聽la circulaci贸n de agua en direcci贸n del garaje.聽
聽La puesta en aplicaci贸n de algunos principios de base a la hora de la concepci贸n de la obra, permiten en todo momento, asegurarse de un buen trabajo con mayor durabilidad.
聽La protecci贸n adecuada de las fundaciones
En los pa铆ses n贸rdicos donde existe el invierno,聽 es necesaria la protecci贸n adecuada de las fundaciones contra el hielo. Un garaje debe de estar sentado sobre fundaciones聽 que se encuentren a profundidad, en otras palabras en las fundaciones principales de la casa, lo cual implica trabajos de excavaci贸n suplementarios.
Si los muros que soportan el terreno adyacente a la pendiente de acceso, se encuentran dentro de los cinco pies, se deber谩 extender la zona de protecci贸n, de cinco pies aun m谩s all谩 de los muros, en lugar que simplemente se encuentre distanciado de la puerta.
Una pendiente de acceso a la inclinaci贸n moderada
Debido a la coacci贸n ejercida por las entidades municipales, cuando se refieren y critican el margen de retroceso en los garajes construidos en un s贸tano, indican que estos garajes son frecuentemente dotados de pendientes de acceso bien pronunciadas, que adem谩s no son funcionales para un veh铆culo regular. 聽Esta coacci贸n deber铆a, en casos de terrenos de esta clase, condenar la idea de colocar un garaje en el s贸tano. 聽De hecho, una inclinaci贸n de acceso eficaz deber铆a presentar una inclinaci贸n entre 3 y 8 %.聽
Cuesta o polic铆a acostado en al entrada de una zona de estacionamiento
Una medida simple pero esencial en la protecci贸n contra las infiltraciones de agua,聽 lo constituye la colocaci贸n de lo que se conoce como polic铆a acostado o peque帽a cuesta al comienzo de una zona de estacionamiento, antes de la inclinaci贸n de la pendiente que da acceso al garaje. Una estructura como 茅sta, 聽creada para ser como una barrera eficaz contra el agua que se acumula en las calles a la hora de una precipitaci贸n. Y en climas n贸rdicos o fr铆os, se hace imperativa la implementaci贸n de esta medida.聽聽 En el invierno, las alcantarillas y lugares de paso de las lluvias que recorren las calles, se congelaran, son inoperantes en parte o en su totalidad, de manera que las aguas de lluvia que est谩n en las calles se dirigir谩n necesariamente al garaje que se encuentren en el s贸tano, y que no est茅 previamente protegido.
Un drenaje espec铆fico y bien mantenido
Los drenajes de la fundaci贸n principal de la casa, 聽no deben bajo ning煤n aspecto ser utilizados para captar las aguas que chorrean de la pendiente de acceso del garaje. La construcci贸n de un garaje en el s贸tano debe proveer la instalaci贸n de un drenaje espec铆fico, totalmente independiente del drenaje de la fundaci贸n principal de la casa, el cual debe de ser ubicado, 聽delante de la puerta del garaje. Una limpieza minuciosa enfocada a desbloquear de todo rastro de hojas, grava, u otros objetos que la pudieran bloquear debe de ser efectuada 3 veces al a帽o. Es la 煤nica manera de garantizar la eficacidad de este drenaje. Un drenaje inadecuadamente mantenido, crear谩聽聽 sin duda alguna desagradables sorpresas.
Por Carolina Ararat
Archivado en: Mantenimiento, conservacion del medio ambiente, construcci贸n
Al querer聽 cambiar el ciclo completo de la construcci贸n tradicional, se deben tomar en cuanta,聽 algunos aspectos importantes, para lo cual se necesitara, aumentar la eficiencia al construir, el uso inteligente de la energ铆a, del agua, y otros materiales, de esta forma, reducir el impacto de la construcci贸n sobre la salud humana y el medio ambiente.
Todo esto se podr谩 lograr por medio de una conveniente ubicaci贸n de la obra, un mejor dise帽o, y la utilizaci贸n de un mejor sistema operacional聽 y de mantenimiento.
驴Qu茅 debemos considerar cuando dise帽amos una construcci贸n verde?
La escogencia del sitio ideal, (terreno desocupado): Es un terreno abandonado, ocioso, o previamente utilizado por una industria o comercio, donde cualquier expansi贸n o desarrollo se ha visto amenazado por la contaminaci贸n ambiental.
Conservaci贸n del agua y la energ铆a: Limite el uso de recursos necesarios al momento de operar una construcci贸n. La instalaci贸n de una propia y adecuada unidad de filtraci贸n dentro de la obra, ayudara considerablemente en la conservaci贸n del agua y la energ铆a.
Reciclar materiales de construcci贸n: Utilizando el sistema de reciclaje de determinados materiales de construcci贸n, limitara a su vez聽 la cantidad de recursos a ser perturbados por la construcci贸n. Obteniendo o fabricando materiales de construcci贸n en la misma localidad donde se quiera construir, reducir谩 la energ铆a en env铆os innecesarios y en el transporte de materiales.
La cualidad del aire al interior: Limite el n煤mero de materiales en la construcci贸n que contengan compuestos org谩nicos vol谩tiles (VOC). Compuestos que se evaporan f谩cilmente a temperaturas normales y que tienen un olor desagradable. Ellos pueden venir de muchos productos, como equipos de oficina, sustancias adhesivas, carpinter铆a, tapicer铆a, pintura, solventes, y productos de limpieza.
Jardiner铆a聽 y sus beneficios: Utilizando diferentes t茅cnicas de paisajismos o de jardiner铆a se puede lograr una gran variedad de beneficios, como por ejemplo, la reducci贸n en los gastos de mantenimiento, la escases del agua, una mejor presentaci贸n de los paisajes o jardines , se podr谩 prevenir el riesgo de exterminio de algunas especies que se encuentren en peligro de extinci贸n.
Y por 煤ltimo, la utilizaci贸n de plantas que necesiten poco o ning煤n pesticida, beneficiar谩 considerablemente a los propietarios de esta vivienda,聽 ya que habitaran un lugar mucho m谩s sano y seguro para ellos y sus familias.聽聽
Por Carolina Ararat
Definici贸n
La vivienda bi-generacional o de varias generaciones, es un tipo de construcci贸n, que a veces puede ser concebida, para facilitar el acceso a la propiedad de adultos j贸venes, listos a asegurar su autonom铆a o tambi茅n para quienes buscan aproximarse a sus padres o abuelos, debido a que tienen alguna necesidad de asistencia o ayuda, ejemplo (p茅rdida de la autonom铆a, enfermedad, etc).
Este tipo de construcci贸n le permite a cada uno de sus ocupantes, conservar su propio modo de vida, un cierto nivel de intimidad, y al mismo tiempo compartir los beneficios de la copropiedad y la proximidad a los seres que m谩s queremos.
La particularidad de la vivienda bi-generacional, es que combina el aspecto pr谩ctico de dos unidades de habitaci贸n (dos apartamentos), con la apariencia de una vivienda unifamiliar, el cual le permitir谩 integrar este tipo de construcci贸n,聽 a un sector donde las unidades multi-familiares no est茅n permitidas.
El reto principal de este concepto, es ciertamente la organizaci贸n聽 y distribuci贸n de dos espacios completamente privados y funcionales, respetando las necesidades de sus respectivos ocupantes, y conservando el sentido de una residencia 煤nica y convencional.
Como veremos luego, la reglamentaci贸n聽 municipal es un elemento importante,聽 el cual debe ser considerado, sin olvidarnos, que lo primero que se debe establecer,聽 es el tipo y clase de necesidad que nos ha llevado a pensar en este tipo de construcci贸n.
Estilo y concepci贸n
La concepci贸n de una casa para una sola familia, es un proceso que requiere mucha atenci贸n y la comprensi贸n de parte de sus propietarios, como tambi茅n del constructor, quien le acompa帽ara en el desarrollo y realizaci贸n de este proyecto.聽 Esta etapa es la m谩s importante, ya que se necesitara definir y combinar las necesidades de las dos familias, lo cual puede involucrar en algunos casos, una o varias personas con movilidad restringida, y o en proceso de p茅rdida de su autonom铆a.
Es primordial, cuando consideramos la construcci贸n de una casa como esta, de tomarse el tiempo de evaluar y estudiar con detenimiento las necesidades de cada uno de sus ocupantes, consider谩ndose a s铆 mismo, el lado familiar y el de sus padres o abuelos. Hay que tomar en cuenta tanto los a帽os a venir, como de las necesidades que se puedan presentar en el futuro.聽 En el caso de propietarios en proceso de envejecer o que聽 comienzan a tener p茅rdida de sus propia autonom铆a, habr谩 que evaluar cual ser谩 su situaci贸n en los pr贸ximos a帽os y prever con antelaci贸n ,cual ser铆a la distribuci贸n interna de la casa que m谩s les convenga en el presente y en el futuro.
Es precisamente en esta etapa en la que hay que pensar en todos los elementos, que har谩n聽 de esta vivienda, un lugar confortable y por consiguiente la vida de sus ocupantes聽 ser谩 m谩s pac铆fica y agradable.
En la concepci贸n de esta casa, juega un papel muy importante, la escogencia de un profesional de confianza, quien ser谩 un elemento primordial en el 茅xito de la obra. De esta manera, habr谩 que asegurarse que, esta persona tome en consideraci贸n todas las necesidades de los futuros ocupantes, y que aporte soluciones que respondan a estas necesidades.聽 Un buen constructor, deber谩 igualmente brindar buenos consejos en funci贸n del presupuesto establecido, por los futuros compradores.
Otra ventaja de una vivienda bi-generacional, es que tiene la apariencia de una casa unifamiliar convencional, que聽 puede a su vez ser armonizada con cualquier otro estilo deseado.聽
Los amantes del estilo victoriano, de castillos, o de casas contempor谩neas, podr谩n combinarlo con este tipo de vivienda, para lo cual deber谩n adaptar sus preferencias a este tipo de habitaci贸n, y tambi茅n visualizar a futuro, si se desean considerar otras opciones, como por ejemplo,聽 el arrendamiento de dichos apartamentos por separado, lo cual constituir谩 una opci贸n a ser tomada en cuenta por sus futuros ocupantes.聽聽
Reglamentaci贸n
Una etapa importante en la concepci贸n de una vivienda bi-generacional, es la verificaci贸n de la reglamentaci贸n municipal, que se encuentre vigente en el sector donde usted prevea construir.
Algunas reglas ser谩n aplicables de manera m谩s uniforme por la gran mayor铆a de las municipalidades,聽 como la ubicaci贸n del acceso interior entre las dos unidades聽 (apartamentos), para que sea f谩cil la circulaci贸n de una unidad a la otra. Habr谩 casos mucho m谩s complicados, en los cuales se requerir谩 la verificaci贸n del servicio de urbanismo de su municipalidad.
Uno de los ejemplos m谩s comunes, que se podr铆a presentar, lo constituye el hecho que la municipalidad limite las dimensiones de la unidad secundaria a un determinado porcentaje de la unidad聽 principal. En algunos lugares, las viviendas bi-generacionales deber谩n tener una sola entrada principal, la cual le conducir谩 a un vest铆bulo com煤n entre las dos unidades. En este caso, se podr谩 estudiar la posibilidad de conseguir una autorizaci贸n, para colocar聽 una entrada en la fachada de la casa y la otra entrada a un lado de la misma, para que cada propietario tenga su entrada independiente.聽 En caso contrario, al colocar dos entradas principales en la fachada delantera de la casa, se dar谩 la impresi贸n de dos casas iguales,聽 una pegada a la otra.聽 Por lo tanto ser铆a mejor considerar la opci贸n de una puerta de entrada en la fachada principal y la otra a un costado de la vivienda.
Por 煤ltimo, si tomamos en cuenta y juntamos todos los recursos que las familias ocupantes en conjunto pueden conseguir, nos daremos cuenta, que ser谩 mucho m谩s sencillo, la adquisici贸n de una casa como esta,聽 y al mismo tiempo m谩s f谩cil su cuidado y mantenimiento.
Es por ello que la vivienda bi-generacional, ofrece sin duda alguna, la opci贸n de poseer una casa que ofrece al mismo tiempo, tranquilidad, seguridad y la felicidad de la vida familiar. 聽
Por Francis Bilodeau
Una de las inversiones m谩s importantes que una persona hace en el transcurso de su vida, es precisamente la compra de una casa, la cual implica muchas etapas a seguir, de las cuales todas son importantes. Por ello cuando hablamos de la construcci贸n de una casa, es cuando vemos de cerca la importancia de seguir con Atencion y cautela todas聽 y cada una de sus etapas, para obtener los resultados deseados.
En los pr贸ximos p谩rrafos, nosotros hemos tratado de agrupar en diez puntos, las grandes etapas de un proyecto de construcci贸n, desde la idea inicial hasta la entrega final. Le invitamos a que conserve este art铆culo para consultaciones futuras, el cual le har谩 apreciar la complejidad de un proyecto de construcci贸n y la necesidad de contar con profesionales de primera, para hacer de este proyecto, una experiencia positiva.
Etapas
Preparaci贸n a la construcci贸n:
1.聽Determinar el lugar en funci贸n de las prioridades familiares
Para comenzar, es primordial asegurarse que el terreno esta libre de cualquier tipo de vicios y deudas. Estudiar cual ha sido la disponibilidad del terreno en el transcurso de los 煤ltimos a帽os, y los precios que ha tenido. Por ello es esencial que escoja su terreno en funci贸n de sus necesidades聽 (proximidad de una escuela, de una guarder铆a, del lugar de trabajo) o de sus lugares de esparcimiento (club, parque, gimnasio etc.)
2.聽Orientaci贸n del terreno en funci贸n de sus necesidades
Tomando en cuenta el tipo de uso que desee darle al terreno, como (jardiner铆a, piscina, barbacoa, etc) es primordial que el mismo tenga una buena y optima orientaci贸n al enfoque de los rayos solares.
3.聽B煤squeda y negociaci贸n con una instituci贸n financiera
Cada sue帽o tiene un precio. Por ello es sumamente importante antes de ir m谩s lejos en sus tr谩mites, reunirse con un representante de una instituci贸n financiera o un agente hipotecario, con el fin de establecer claramente si existe una correlaci贸n coherente entre su capacidad de pago y sus sue帽os.
4.聽B煤squeda de un plano de vivienda que se adapte a sus necesidades
Cuando se toca el tema de la superficie a ser habitada y la distribuci贸n o acondicionamiento interior y exterior de una vivienda, var铆an bastante los gustos de cada persona. Por esta raz贸n, es importante que en la etapa inicial de b煤squeda de modelos de planos, que usted cuente con un gran n煤mero de planos y en cierta forma聽 estar dispuesto a modificarlo respetando algunas reglas de arquitectura y est茅tica. Es precisamente lo que ofrece Drummond Designs: la posibilidad de adaptar a bajo precio, el espacio a su forma de vida, consultando el dise帽ador original.
5.聽Selecci贸n de una empresa constructora y/o constructor
Las cualidades intr铆nsecas de un constructor, que usted debe de tomar en cuenta, es en primer lugar su preocupaci贸n por los detalles, su disponibilidad, si es abierto al di谩logo y su historial de servicio despu茅s de la venta. No olvide jam谩s que la relaci贸n que usted tenga con su constructor, (quien finalmente materializara su proyecto), ser谩 determinante en al exitosa construcci贸n de su vivienda y todo lo que puede ocurrir en los a帽os subsiguientes a la entrega de la casa.
La聽 construcci贸n
Usted encontrara en esta pr贸xima parte, los principales elementos a vigilar a la hora de construir su nueva vivienda. Esta lista no es exhaustiva, pero le servir谩 como un buen indicador de las etapas m谩s importantes.
6.聽La fundaci贸n y el lugar de construcci贸n
鈥⒙燚renaje (capacidad de absorci贸n del suelo)
鈥⒙燗ltura de la fundaci贸n compar谩ndola con la del vecino
鈥⒙燦ivel de la calle con referencia al patio
鈥⒙燙onformidad del plano con las dimensiones de la fundaci贸n.
7.聽Aislamiento, electricidad y plomer铆a
鈥⒙燗islamiento: asegurarse que la casa tiene una buen aislamiento, por todas partes de una manera adecuada. Verificar que los diferentes materiales, puertas, ventanas est谩n sellados herm茅ticamente.
鈥⒙燛lectricidad: Verificar sus necesidades (tomas de corrientes, alumbrado, interruptores, termostato, tomas telef贸nicas, cableado de televisi贸n), en funci贸n de la ubicaci贸n de sus muebles.
鈥⒙燩lomer铆a: asegurarse que los equipos y accesorios corresponden a sus elecciones iniciales; verificar la ubicaci贸n de equipamientos como el calentador de agua, la calefacci贸n, ba帽os, etc. Verificar igualmente las salidas de agua al exterior y del garaje.
8.聽Acabado
鈥⒙燛scogencia y ubicaci贸n de los diferentes colores de pintura. Selecci贸n de materiales y calidad de la instalaci贸n de molduras, alfombras, escaleras. Asegurarse del sentido de obertura de las puertas interiores. Verificar los armarios, muebles del lavamanos, ajustes de las puertas, etc.
Luego de finalizada la obra
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9.聽Visita final para la aprobaci贸n y firma en el notario
Realice una lista de trabajos que no fueron realizados o errores a corregir, y entr茅guelo por escrito a su constructor. Aseg煤rese que todos estos trabajos fueron hechos y conformes a sus exigencias, antes de realizar el pago final. Tome posesi贸n de todos los manuales de funcionamiento de equipos, artefactos que requieran alg煤n tipo de mantenimiento y sus garant铆as, por ejemplo (calefacci贸n, aire acondicionado, etc.)
10.聽Garant铆as
Para que usted este mejor informado de las responsabilidades de los diferentes colaboradores en su obra, por ejemplo (constructores, sub.-contratistas, fabricantes, y otras personas relacionadas en la construcci贸n de su vivienda), consulte la organizaci贸n correspondiente en su pa铆s, como colegios de ingenieros, de constructores o instituciones similares que presten servicio a la clientela, quienes le den las respuestas y garant铆as que usted este buscando.
Por Carolina Ararat
Cuando hablamos en construcci贸n de escoger materiales de buena calidad, nos referimos a la durabilidad de los mismos y por consiguiente de la vivienda que se construir谩. Es por ello que al momento de escoger los materiales necesarios para la construcci贸n, debemos considerar no solo el factor costo de los materiales a utilizar, sino tambi茅n la existencia de algunos agentes externos que pueden afectar esta durabilidad.
Seg煤n Barnices Valentones, S.A. autor de un art铆culo que se titula 鈥渁gentes que atentan contra la conservaci贸n de fachadas鈥 nos explica los diferentes factores que pueden deteriorar considerablemente las fachadas en una construcci贸n.
Entre los agentes m谩s importantes que atentan contra la conservaci贸n de fachadas podemos nombrar: La acci贸n del agua, la humedad ambiental, la alcalinidad del sustrato, la acci贸n del sol, la carbonataci贸n聽 y la lluvia 谩cida.
A continuaci贸n citaremos algunas partes de este estudio, que explican los diferentes agentes y las medidas a tomar para disminuir o eliminar su efecto devastador sobre las fachadas:
1) La acci贸n del agua: 鈥淓l agua de lluvia incide directamente sobre las fachadas鈥, 鈥淪i el revestimiento no es impermeable lo moja y penetra, permaneciendo bloqueada en su interior鈥. Seg煤n este estudio de Barnices Valentones, 鈥渆l agua libre contenida en diversas capas del subsuelo asciende desde la cimentaci贸n por capilaridad, entre los poros del material de construcci贸n, y se comporta como una esponja, hasta llegar a la fachada exterior. Es por ello, que una vez al interior,聽 el agua, puede causar varios problemas entre los cuales podemos nombrar:聽聽 a) Fragmentaciones estructurales, b) la disoluci贸n de sales contenidas en los materiales de construcci贸n provocando una eventual eflorescencia *Eflorescencia: Es un aumento de volumen de las sales presentes en el sustrato, cloruros y聽 nitratos, por la hidrataci贸n con el agua, c) la聽 creaci贸n de moho, d) la aparici贸n de machas de humedad causando a su vez el levantamiento eventual de la pintura y el descubrimiento de los muros.
2) La humedad ambiental: 鈥淟a humedad existente en al aire se deposita en las fachadas si la temperatura de estas es inferior a la temperatura del aire (condensaci贸n). La pintura ordinaria absorbe esta humedad que se transforma en agua retenida, provocando el reblandecimiento, hinchaz贸n y rompimiento de los revestimientos, siendo a su vez una caldo de cultivo para la creaci贸n del moho鈥
3) La alcalinidad del sustrato: 鈥淓l cemento fresco, el hormig贸n y morteros con cemento son altamente alcalinos. La pinturas con ligantes sensibles a la alcalinidad se degradan f谩cilmente cuando se aplican sobre soportes con cemento fresco, dando lugar a ampollamientos y decoloraci贸n en la pintura鈥
4) Acci贸n del sol: La acci贸n continuada del sol sobre las fachadas, puede originar que el ligante se degrade y la pintura quede suelta, formando caleo o enyesamiento y que en ocasiones sea alimento para el moho. El calor puede reblandecer determinados revestimientos, hacer que se capte la suciedad y con ello alimentar los mohos.
5) La carbonataci贸n: Es un fen贸meno que consiste en el aumento del volumen del acero del refuerzo al oxidarse, por lo tanto, lo que sucede es que el hierro del refuerzo del hormig贸n se oxida pasando de hierro met谩lico a oxido de hierro y puede atacar las fachadas de hormig贸n o de mamposter铆a armada. En general, provoca la destrucci贸n de la pieza o elemento de hormig贸n armada, por reventamiento o agrietamiento del mismo.
6) La lluvia 谩cida: Es la combinaci贸n de la humedad del aire con el anh铆drido sulfuroso y al anh铆drido sulf煤rico, derivados de la combusti贸n de los derivados del petr贸leo y el carb贸n, transform谩ndose en acido sulf煤rico y provocando la acidificaci贸n del agua de lluvia. Este 谩cido penetra en el cemento si no esta convenientemente protegido y lo hace m谩s poroso, llev谩ndolo a una degradaci贸n r谩pida.
Tomando en cuenta todos estos agentes, el art铆culo llega a la conclusi贸n que lo mas recomendable es la utilizaci贸n de un revestimiento que sea impermeable al agua exterior, y que al mismo tiempo sea permeable (transpirable) al vapor de agua y as铆 permitir la salida de la humedad contenida en el sustrato. De esta manera, con un revestimiento suficientemente transpirable, resistente a la acci贸n de los rayos UV de la luz, resistente a la acci贸n qu铆mica de las sales, al ataque de CO2 del aire, a las lluvias 谩cidas, y a la alcalinidad del sustrato, se evitaran en consecuencia los efectos devastadores de los mismos.
Este autor recomienda las resinas acr铆licas en un 100% ya que son las que ofrecen los mejores resultados a largo plazo.
Algunas expresiones vienen como anillo al dedo, 鈥渓o barato sale caro鈥 refiri茅ndonos al hecho de que no podemos olvidar que la calidad de los materiales que escojamos para nuestra construcci贸n, se traducir谩 en menor cantidad de reparaciones聽 y menor costo de la obra a largo plazo.