Cuando usted esta planificando construir su propia casa, lo primero que le viene en mente es como será la apariencia externa de la misma,  si en ladrillos, en piedra, etc.  Pero no se detiene a pensar que unos de los aspectos más importantes y primero a ser considerados lo constituye el terreno donde se construirá su futura vivienda. 

Por ello, antes de envolverse mucho más en los detalles del plano de su casa, vale la pena que invierta algo de tiempo en la búsqueda del terreno perfecto. Hay muchas preguntas claves, que usted se puede preguntar, para determinar, cual terreno es el mejor y más conveniente para usted.

¿Posee usted un plano de su futura vivienda?

Si usted tiene el plano de vivienda de sus sueños, y conoce el estilo y dimensiones, es cuando mas tiene sentido buscar el terreno perfecto que complemente y maximice su diseño.  Si  por el contrario, usted no tiene un plano de vivienda aun,  debe comenzar por la búsqueda del terreno, para luego encontrar el plano que encaje en el.

¿Dónde desea vivir?

Conociendo por adelantado, donde le gustaría vivir, le ayudará en su búsqueda y le evitara la pérdida innecesaria de tiempo, ya que ahora se concentrara en una búsqueda que combine la satisfacción de todas sus expectativas y necesidades.  

Existen algunos factores que serán claves al momento de determinar la ubicación del terreno de construcción como por ejemplo: La cercanía de centros comerciales, colegios, iglesias, parques, zonas de recreación, la proximidad al sitio de trabajo etc.  Todos estos factores influirán considerablemente en el valor de su propiedad y el precio de reventa.

Deberá comenzar por investigar el valor de las casas ya construidas que se encuentren en la zona donde usted planea construir. Teniendo este punto como referencia, el valor del terreno de viviendas próximas no debe de ser ni muy elevado, ni muy bajo, ya que este factor determinara la dificultad de vender su casa en el futuro.

Posteriormente, determine cuales son las restricciones municipales, que puedan limitar su libertad al momento de construir la casa de sus sueños.

¿El terreno es lo suficientemente grande?

Pudiera ocurrir que el plano de vivienda que usted desea, sobrepasa solo un poco las dimensiones del terreno previamente escogido. Esta constituye una de las razones por las cuales debe formularse las siguientes preguntas: ¿Cuánto espacio en jardines deseo tener como patio trasero y al frente de la casa? ¿Existirá una entrada larga para el garaje? ¿Tendremos un garaje? 

Es muy sabio e inteligente que prevea algunos aspectos a futuro, mismo si usted no contempla por los momentos construir un garaje, puede ser que en algunos años cambie de idea y decida agregarle uno a la casa, y para aquel entonces lamentara no haber previsto un terreno un poco más amplio. Usted le gustara saber si el terreno que desea, posee algún tipo de utilidad pública o restricción de construcción.

¿Cuál es la topografía del terreno?

Un terreno plano, es mucho más económico para una construcción, pero un terreno inclinado puede darle más ventajas en cuanto a vistas panorámicas por ejemplo. Usted debe de ser cauteloso, con la compra de terrenos bajos, o con que se encuentren en profundidad, ya que pueden favorecer una eventual inundación.  

No importa cual terreno usted elija, pero tómese el tiempo de visitarlo después de fuertes lluvias, para que evalúe su drenaje. Igualmente estudie, la dirección del sol. Muchos propietarios de viviendas orientan la ubicación de su casa a una posición que les permita maximizar la exposición a la luz natural. Realice un estudio de la composición del suelo, ya que el tipo de suelo de su terreno, bien sea tierra o roca, podrá afectar considerablemente al momento de la excavación de una fundación e igualmente el soporte del terreno de su casa.

Existen terrenos compuestos por piedras, los cuales son muy costosos de excavar, mientras que otros como los de arcilla o barro, son fáciles de excavar pero se expanden y contraen, lo cual podrían causar un resquebrajamiento de su propiedad, y convertirse en un ambiente propicio de eventuales filtraciones.

¿Qué deseará en un futuro?

La vida esta llena de cambios e imprevisto, es por ello que usted deberá pensar a futuro en algunos cambios que pudieran venir como: un garaje nuevo, una bella piscina, una casa anexa, etc.

Por ello prevea todos estos futuros cambios, para que no se encuentre en el futuro con insuficiente espacio para la realización de futuros proyectos. Es bien difícil encontrar un terreno que llene todos los criterios y expectativas.

Comience a realizar una lista de criterios por orden de importancia. Si usted encuentra esta tarea muy complicada, le sugerimos que contrate los servicios de un profesional  como un arquitecto o constructor, quien pueda ayudarle a tomar tan importante decisión.  

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Agregar una garaje a una vivienda, constituye para los dueños de la casa no solamente un lugar práctico y conveniente para estacionar sus vehículos, sino también representa un aumento del valor de su propiedad.  

Con  la planificación del garaje, excavación del terreno,  la realización de la fundación, gastos de construcción, electricidad y otros costos,  un garaje puede ser fácilmente realizado  debajo de los 10,000 dólares.  ¡Un proyecto de tal envergadura necesita ser planificado seriamente!  

¿Cuál es su presupuesto? El presupuesto disponible es el punto de partida de todo proyecto de construcción,  y la construcción de un garaje no escapa a esta regla. Comience por decidir cuanto dinero usted esta  dispuesto a invertir en su nuevo garaje. Determine sus prioridades y necesidadesEl factor más influyente y determinante en el diseño de un garaje, es precisamente la utilización que se le dará al mismo. Plantéese primero que nada,  las siguientes preguntas en cuanto a la utilización su futuro garaje:

¿Estacionara uno o más vehículos?, ¿Disposición de los mismos?, ¿Dispondrá de un depósito de objetos? ¿Tendrá un espacio para un pequeño apartamento?

¿Qué es lo que su garaje requiere?

Tomas de corriente, puertas, ventanas, calefacción, aislamiento acústico, etc. Tómese el tiempo de considerar todos lo usos posibles que usted le quiere dar a  su garaje actualmente y en el futuro. Puede ser que actualmente, usted posea un automóvil, pero que en el futuro adquiera otro vehículo, es allí cuando lamentara no haber planificado un garaje doble.

 Determinación de las dimensiones

Un garaje con largas dimensiones cortara el espacio de utilización de su propiedad, pero tome en cuenta que  al mismo tiempo le permitirá cambiar y aprovechar la utilidad del mismo espacio, ahora con otros fines. En cuanto a la dimensión de su garaje, constrúyalo lo más largo y practico posible, pero que a su vez, usted pueda permitirse pagar. De esta forma, le permitirá tener una gran flexibilidad en el futuro, mismo si en los actuales momentos, el espacio no ha sido completamente utilizado.

Para darle una mejor visualización a su garaje, haga un croquis en papel cuadriculado, en el cual incluya las dimensiones aproximativas. Esto le será de mucha ayuda, en el momento en que usted hable de su proyecto con un profesional de la construcción.   

Diseño del plano Poco importa si el plano ha sido comprado o modificado, usted lo necesitara para la obtención del permiso de su municipalidad o gobernación. Obtención de permisosSus planos deben ser aprobados por las autoridades locales, quienes emitirán el permiso de construcción apropiado. Ciertos permisos, con frecuencia son requeridos para los trabajos de electricidad, estructura, fundación y otros trabajos. Verifique en su municipalidad local, los reglamentos completos relacionados con este tipo de construcción.  Recuérdese que la obtención de permisos no es una opción, sino mas bien una obligación legal.

Planificación de la construcción

Su decisión final será, contratar un especialista en construcción o construir usted mismo su garaje.  Tome en cuenta que si construye usted mismo, le saldrá mucho mas barato, pero no olvide, que este es un proyecto complicado y complejo, que no debe de ser realizado por personas inexpertas.

 Un especialista en construcción, seguirá todas las etapas de la construcción incluyendo el permiso y la gerencia de subcontratistas, tanto por los trabajos en la fundación y la electricidad. Usted seguramente gastara un poco mas, pero los resultados serán satisfactorios y el gasto bien justificado.

 Los costos típicos de un proyecto incluirán:

Estimación de planos, presupuesto, permisos, costo del financiamiento, preparación del terreno, excavación, nivelación, fundación, bases, carpintería, techos, aislamiento acústico, ventanas, puertas, terminaciones exteriores, electricidad y plomería.  

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Su usted esta considerando la posibilidad de comprar una casa, la cual le conviene comprar por su ubicación, estilo, precio y se ajusta perfectamente a sus necesidades. 

¿Cómo usted se asegura que la casa que desea  comprar, se encuentra realmente en buen estado? 

 Mucha gente es negligente al no hacer una inspección a profundidad de la casa que quieren comprar.

Proteja su inversión

La compra de una casa es probablemente una de las inversiones más importantes que usted realizara en su  vida. Por lo tanto, es esencial que usted tome las precauciones necesarias, a fin de asegurarse de la calidad de la casa que esta comprando. 

La casa que desea comprar llena realmente todas sus expectativas, pero ¿Cómo se encuentra la fundación de la casa? ¿En qué estado se encuentra el techo? ¿Posee algunos vicios de construcción? ¿Está seguro de estar comprando una buena vivienda?

Una visita corta de dicha vivienda no es suficiente para responder a todas estas preguntas.

Solicite la inspección de su futura vivienda

Una inspección antes de la compra, es el único medio y el más eficaz que usted tiene, de asegurarse que esta realizando la mejor elección.  Esta inspección consiste en hacer verificar la casa que se desea comprar por un especialista, afín de obtener una opinión juiciosa de su estado. 

Una inspección antes de realizar la compra, no es una garantía de conformidad con todos los reglamentos, ya que dicha inspección es visual y se limita a sistemas y componentes visibles, que se encuentren fácilmente accesibles.  En otras palabras, una inspección anterior a la compra de una vivienda, no es una inspección técnicamente exhaustiva, ni tampoco es una inspección conforme a todos los reglamentos de construcción, de zonificación,  de ocupación del suelo y otros reglamentos.La compra de su casa, le exigirá una verificación suplementaria, pero debe de tomar en cuenta, que esta primera inspección sigue siendo esencial.  

Cuando usted desee adquirir una nueva casa, proceda de la siguiente forma: Haga primero una oferta de compra razonable, asegúrese de escribir en ella que dicha oferta es condicional a una eventual inspección realizada por un profesional. Luego comuníquese inmediatamente con un inspector profesional.

Escoja un inspector profesional en construcción

Un inspector calificado le ofrecerá un servicio completo y rápido. El identificará por usted, los vicios de construcción que pudiera tener la casa que usted desea comprar.  El inspector verificará el estado actual de la vivienda y le hará una lista de trabajos de reparación necesarios  a ser realizados a corto plazo. Para encontrar un inspector de calidad, contacte a la asociación de constructores de su localidad, allí usted podrá escoger un profesional, quien ha recibido una formación para realizar este tipo de trabajos, y que posea una seguro profesional  para cubrirle en el caso de un litigio.

Muchos compradores, se confían en algún constructor general, o un técnico en arquitectura que conozca bien de la materia y que puede realizar una inspección de su futura casa, sin firmar un contrato de servicio y sin exigir un reporte de la inspección.

Dicha inspección le puede dar una buena idea,  de cual es el estado de su futura vivienda, pero no le protegerá  en caso de un litigio o si usted descubre ciertos vicios luego de realizada la compra.En este caso será mejor, solicitar los servicios de un inspector profesional certificado, a quien usted podrá confiar una buena inspección y le puede exigir un reporte completo de inspección.  

Este reporte de inspección deberá ser claro, fácil de comprender, el cual identifique los vicios y problemáticas que se hayan constatado, así como el nivel de urgencia  de una intervención rápida o reparación.  Su inspector podrá darle algunas sugerencias  de cómo resolver los problemas constatados. Si usted tiene algunas preguntas acerca de ciertos puntos de la inspección contenidos en el reporte, usted esta en todo su  derecho, de exigir una explicación antes de tomar una decisión con respecto a la compra o no de su futura vivienda.

Es muy importante de contar con la inspección de un profesional imparcial de su futura propiedad, la cual le permitirá realizar una buen escogencia, en el momento de hacer la inversión mas importante de su vida, y evitar el riesgo de dejarse llevar por simples apariencias.

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En la mayoría de los casos, el proceso de construcción de una casa nueva, implica al mismo tiempo, el inicio del proceso de venta de su vivienda actual. Si usted no tiene idea por donde comenzar y en que momento lo debe de hacer, se le aconseja poner desde ahora mismo su casa en venta, ¡nosotros le explicaremos porque!

 Los propietarios de casas que se encuentran en esta situación, deben principalmente tomar en cuenta dos riesgos:

1er riesgo: La casa no se vende en el lapso previsto y los propietarios se encuentran con dos residencias a su cargo por algunos meses.  En algunos casos, su institución financiera se negara a  avanzarle algún dinero para cubrir los gastos de la nueva construcción, sobretodo, si usted no tiene la capacidad de pago por las dos residencias al mismo tiempo,  mismo si ellos están consientes, que usted si posee los medios financieros para cumplir con sus obligaciones (el banco no tomara ningún riesgo por usted). Este escenario se encuentra lejos de ser una situación ideal para la mayoría de nosotros y deberá ser evitada a toda costa.

Al mismo tiempo, nos podríamos encontrar con un inconveniente en su expediente de crédito,  o tener que vender nuestra vivienda actual a un precio inferior del que realmente cuesta, es allí cuando comprenderemos que será preferible realizar ahorros por anticipado para la construcción  de la futura vivienda, y pensar muy bien nuestra decisiones, para no terminar con el pago de dos viviendas a la vez.

Asegúrese  de poder realizar un proyecto a la altura de sus expectativas, de esta manera evitara  futuras decepciones debidas a la falta de suficientes fondos.  Es muy conveniente ser precavidos y prever elementos imprevistos durante todo este proceso, dentro de nuestro presupuesto, de esta manera no tendrá que cortar de sus ahorros por causa de gastos extras que se pudieran presentar.

2do riesgo: La vivienda en la cual usted vive actualmente, es vendida rápidamente, y usted como  actual propietario, deberá apresurarse en realizar la nueva construcción y entregar  a su vez su vivienda a los nuevos propietarios. 

Siendo este el caso, usted deberá mudarse rápidamente, rentar temporariamente  un apartamento, depositar sus objetos  personales y muebles en un depósito, viéndose obligado a pagar diario tanto por la renta del apartamento como por el depósito.Si usted es una persona organizada y que planifica con tiempo este proyecto, se evitara estar en cualquiera de los escenarios previamente descritos.Una vez su terreno sea comprado y que usted este listo a comprar su plano, infórmese bien acerca del tiempo que durara la concepción, realización y entrega del plano de la nueva casa.

Posteriormente, consulte a su constructor, y pregúntele concretamente, cuando comenzara a realizar su proyecto y cuanto tiempo le tomara para construirlo, tomando en cuenta el plano y proyectos similares.  De esta forma usted podrá  evaluar aproximadamente la duración de su proyecto y visualizar una fecha en la cual usted pueda mudarse (agregue a esta fecha dos semanas  en casos de imprevistos). 

Luego, en el momento que usted tenga una oferta seria de compra por su actual vivienda, exija un plazo realista a los nuevos compradores para la entrega de la casa.Usted podrá estar tentado a aceptar una fecha de entrega, que no sea de su completa conveniencia,  para no perder una venta que le de ganancias. Usted será el único a juzgar la pertinencia de aceptar  o no dicha oferta. Tome en cuenta que usted  encontrará una solución temporaria, en el caso de que su nueva casa no este lista para esta fecha. 

En este caso usted deberá mudarse temporalmente a otro lugar y pagar por el depósito de sus muebles a una compañía de depósitos, generando así gastos suplementarios que deberá incluir en su nuevo proyecto.  A menos que sea  lo suficientemente afortunado y cuente con algún hermano o familiar, que posea suficiente espacio en su casa y garaje para brindarle hospedaje  a usted y su familia, durante este periodo temporal y le permita guardar sus muebles.

Tome en consideración que normalmente el proceso de construcción de una casa nueva, toma entre 3 a 6 meses, desde la concepción del plano, hasta la fecha de la mudanza. Dependiendo de la zona donde usted viva, este lapso será suficiente para vender su propiedad, tomando en cuanta que según algunas estadísticas realizadas, el  promedio  para vender una casa en los últimos años es de 8 a 5 meses. 

En principio este es un lapso mucho más largo del que se necesitara para realizar su proyecto de construcción residencial. Por esta razón,  ¡planifíquese bien y ponga en marcha su proyecto desde ahora!  

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Los garajes en el sótano tienen sin duda alguna sus atractivos, especialmente cuando se trata de llenar un espacio dentro de una casa construida en un terreno pequeño.  Este tipo de construcción genera con mucha frecuencia, algunos problemas entre los cuales podemos mencionar: Infiltración de agua en caso de fuertes precipitaciones,  grietas en la fundación por el hielo, hundimientos de muros de contención, etc.  

En muchos de los casos, con el paso del tiempo muchos propietarios sufren  una  gran desilusión  al pensar que si se hubieran tomado algunas precauciones,  se hubiesen evitado daños peores.  

Muchos especialistas en construcción ven con malos ojos, los garajes en el sótano.  Algunos desean la eliminación total de este tipo de construcción. La mala suerte de este tipo de garajes en el sótano, consiste en el tratamiento inadecuado de la fundación y de la pendiente o inclinación creada por el área de acceso, pendiente que favorece  la circulación de agua en dirección del garaje. 

 La puesta en aplicación de algunos principios de base a la hora de la concepción de la obra, permiten en todo momento, asegurarse de un buen trabajo con mayor durabilidad.

 La protección adecuada de las fundaciones

En los países nórdicos donde existe el invierno,  es necesaria la protección adecuada de las fundaciones contra el hielo. Un garaje debe de estar sentado sobre fundaciones  que se encuentren a profundidad, en otras palabras en las fundaciones principales de la casa, lo cual implica trabajos de excavación suplementarios.

Si los muros que soportan el terreno adyacente a la pendiente de acceso, se encuentran dentro de los cinco pies, se deberá extender la zona de protección, de cinco pies aun más allá de los muros, en lugar que simplemente se encuentre distanciado de la puerta.

Una pendiente de acceso a la inclinación moderada

Debido a la coacción ejercida por las entidades municipales, cuando se refieren y critican el margen de retroceso en los garajes construidos en un sótano, indican que estos garajes son frecuentemente dotados de pendientes de acceso bien pronunciadas, que además no son funcionales para un vehículo regular.  Esta coacción debería, en casos de terrenos de esta clase, condenar la idea de colocar un garaje en el sótano.  De hecho, una inclinación de acceso eficaz debería presentar una inclinación entre 3 y 8 %. 

Cuesta o policía acostado en al entrada de una zona de estacionamiento

Una medida simple pero esencial en la protección contra las infiltraciones de agua,  lo constituye la colocación de lo que se conoce como policía acostado o pequeña cuesta al comienzo de una zona de estacionamiento, antes de la inclinación de la pendiente que da acceso al garaje. Una estructura como ésta,  creada para ser como una barrera eficaz contra el agua que se acumula en las calles a la hora de una precipitación. Y en climas nórdicos o fríos, se hace imperativa la implementación de esta medida.   En el invierno, las alcantarillas y lugares de paso de las lluvias que recorren las calles, se congelaran, son inoperantes en parte o en su totalidad, de manera que las aguas de lluvia que están en las calles se dirigirán necesariamente al garaje que se encuentren en el sótano, y que no esté previamente protegido.

Un drenaje específico y bien mantenido

Los drenajes de la fundación principal de la casa,  no deben bajo ningún aspecto ser utilizados para captar las aguas que chorrean de la pendiente de acceso del garaje. La construcción de un garaje en el sótano debe proveer la instalación de un drenaje específico, totalmente independiente del drenaje de la fundación principal de la casa, el cual debe de ser ubicado,  delante de la puerta del garaje. Una limpieza minuciosa enfocada a desbloquear de todo rastro de hojas, grava, u otros objetos que la pudieran bloquear debe de ser efectuada 3 veces al año. Es la única manera de garantizar la eficacidad de este drenaje. Un drenaje inadecuadamente mantenido, creará   sin duda alguna desagradables sorpresas.

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Una reglamentación bien definida

La escogencia y puesta en aplicación de una instalación séptica o mejor dicho un foso séptico dependerá sobretodo de las características del terreno. Idealmente, el futuro propietario deberá verificar la naturaleza del suelo y la superficie necesaria para la instalación séptica, antes de comprar el terreno.

La reglamentación

Algunas legislaciones, sobre todo en América del Norte tienen regulaciones específicas y concretas sobre la evacuación y el tratamiento de las aguas residuales que provienen de residencias separadas, dichos reglamentos son los que determinan de manera bien precisa la escogencia y la utilización de instalaciones sépticas  o fosos sépticos. Estas leyes obligan a las gobernaciones o municipalidades aplicar este reglamento sobre su territorio.

 Toda persona que tenga la intención de construir una casa, de colocar una habitación en su residencia o de modificar una instalación séptica, debe cumplir con la condición de obtener un permiso de su gobernación o municipalidad. Es por ello, que para no pasar por experiencias desagradables, lo mejor y más sabio, es consultar previamente a los organismos competentes, antes de comenzar un proyecto u obra.

Su  gobernación o  municipalidad, le especificará las exigencias a ser respetadas, con el fin de asegurarse el buen funcionamiento de su instalación. Usted podrá igualmente, obtener indicaciones útiles sobre la naturaleza del suelo de su sector, donde se encuentre ubicado su terreno.

¿Qué es una instalación o foso séptico? Es un dispositivo de depuración de  aguas residuales, concebidas para una cabaña o una residencia aislada. De hecho, el funcionamiento de una instalación séptica es simple.

 El sistema comprende dos partes distintas: el sistema séptico y el elemento depurador. Un conducto conectado a la tubería de la casa, en lugar de dirigir las aguas residuales a los desagües de agua, la conduce a una fosa séptica enterrada cerca de la residencia.  En contradicción a la creencia popular, la fosa séptica no depura las aguas residuales. Se utiliza principalmente para la captura y almacenamiento de sólidos y grasas. Si ellos no eran atrapados en la fosa séptica, la grasa y los sólidos podrían sellar el elemento depurador y prevenir la infiltración del agua en el suelo. Los gérmenes son inevitables en una fosa séptica, desempeñan un papel fundamental, ya que ayudan a reducir el volumen de fangos, e incluso reducir la frecuencia de cambios aguas negras a partir de la fosa. Un sistema séptico debe ser capaz de evacuar el agua clara, libre de sólidos, grasas y todo lo que pueda interferir con el rendimiento del elemento depurador. Por ello, hay dos compartimientos en la fosa, para así facilitar el depósito de los sólidos.  El elemento depurador es la parte más importante de una instalación séptica. Se trata de una serie de tubos perforados que distribuyen el agua limpia de la fosa séptica sobre toda la superficie del terreno receptor y que permite la infiltración sobre el suelo. Este es el elemento purificador que purifica las aguas residuales y no el sistema séptico. 
 

En un sistema séptico, la acción de los microbios produce un  gas explosivo  que se llama metano. Confíe siempre en un buen especialista, que conozcan  mejor que usted las precauciones a tomar en caso de emergencia.
  
Una vez que el agua limpia de la fosa comienza a invadir el elemento depurador y a filtrarse en la tierra, pasa por la acción purificadora de los microorganismos para completar su curso, posiblemente en las aguas subterráneas. Los microorganismos son los verdaderos agentes depuradores en el elemento depurador. Y es el suelo que les permita realizar este trabajo en las mejores condiciones.
   

Los sistemas sépticos de uso común son relativamente económicos y de probada confiabilidad. Sin embargo, la elección de una instalación adaptada a las condiciones del terreno, puede ser una etapa difícil y llena de obstáculos.

 Asesórese bien y tome buenas decisiones antes de instalar su propia fosa séptica.

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Cuando hablamos en construcción de escoger materiales de buena calidad, nos referimos a la durabilidad de los mismos y por consiguiente de la vivienda que se construirá. Es por ello que al momento de escoger los materiales necesarios para la construcción, debemos considerar no solo el factor costo de los materiales a utilizar, sino también la existencia de algunos agentes externos que pueden afectar esta durabilidad.

Según Barnices Valentones, S.A. autor de un artículo que se titula “agentes que atentan contra la conservación de fachadas” nos explica los diferentes factores que pueden deteriorar considerablemente las fachadas en una construcción.

Entre los agentes más importantes que atentan contra la conservación de fachadas podemos nombrar: La acción del agua, la humedad ambiental, la alcalinidad del sustrato, la acción del sol, la carbonatación  y la lluvia ácida.

A continuación citaremos algunas partes de este estudio, que explican los diferentes agentes y las medidas a tomar para disminuir o eliminar su efecto devastador sobre las fachadas:

1) La acción del agua: “El agua de lluvia incide directamente sobre las fachadas”, “Si el revestimiento no es impermeable lo moja y penetra, permaneciendo bloqueada en su interior”. Según este estudio de Barnices Valentones, “el agua libre contenida en diversas capas del subsuelo asciende desde la cimentación por capilaridad, entre los poros del material de construcción, y se comporta como una esponja, hasta llegar a la fachada exterior. Es por ello, que una vez al interior,  el agua, puede causar varios problemas entre los cuales podemos nombrar:   a) Fragmentaciones estructurales, b) la disolución de sales contenidas en los materiales de construcción provocando una eventual eflorescencia *Eflorescencia: Es un aumento de volumen de las sales presentes en el sustrato, cloruros y  nitratos, por la hidratación con el agua, c) la  creación de moho, d) la aparición de machas de humedad causando a su vez el levantamiento eventual de la pintura y el descubrimiento de los muros.

2) La humedad ambiental: “La humedad existente en al aire se deposita en las fachadas si la temperatura de estas es inferior a la temperatura del aire (condensación). La pintura ordinaria absorbe esta humedad que se transforma en agua retenida, provocando el reblandecimiento, hinchazón y rompimiento de los revestimientos, siendo a su vez una caldo de cultivo para la creación del moho”

3) La alcalinidad del sustrato: “El cemento fresco, el hormigón y morteros con cemento son altamente alcalinos. La pinturas con ligantes sensibles a la alcalinidad se degradan fácilmente cuando se aplican sobre soportes con cemento fresco, dando lugar a ampollamientos y decoloración en la pintura”

4) Acción del sol: La acción continuada del sol sobre las fachadas, puede originar que el ligante se degrade y la pintura quede suelta, formando caleo o enyesamiento y que en ocasiones sea alimento para el moho. El calor puede reblandecer determinados revestimientos, hacer que se capte la suciedad y con ello alimentar los mohos.

5) La carbonatación: Es un fenómeno que consiste en el aumento del volumen del acero del refuerzo al oxidarse, por lo tanto, lo que sucede es que el hierro del refuerzo del hormigón se oxida pasando de hierro metálico a oxido de hierro y puede atacar las fachadas de hormigón o de mampostería armada. En general, provoca la destrucción de la pieza o elemento de hormigón armada, por reventamiento o agrietamiento del mismo.

6) La lluvia ácida: Es la combinación de la humedad del aire con el anhídrido sulfuroso y al anhídrido sulfúrico, derivados de la combustión de los derivados del petróleo y el carbón, transformándose en acido sulfúrico y provocando la acidificación del agua de lluvia. Este ácido penetra en el cemento si no esta convenientemente protegido y lo hace más poroso, llevándolo a una degradación rápida.

Tomando en cuenta todos estos agentes, el artículo llega a la conclusión que lo mas recomendable es la utilización de un revestimiento que sea impermeable al agua exterior, y que al mismo tiempo sea permeable (transpirable) al vapor de agua y así permitir la salida de la humedad contenida en el sustrato. De esta manera, con un revestimiento suficientemente transpirable, resistente a la acción de los rayos UV de la luz, resistente a la acción química de las sales, al ataque de CO2 del aire, a las lluvias ácidas, y a la alcalinidad del sustrato, se evitaran en consecuencia los efectos devastadores de los mismos.

Este autor recomienda las resinas acrílicas en un 100% ya que son las que ofrecen los mejores resultados a largo plazo.

Algunas expresiones vienen como anillo al dedo, “lo barato sale caro” refiriéndonos al hecho de que no podemos olvidar que la calidad de los materiales que escojamos para nuestra construcción, se traducirá en menor cantidad de reparaciones  y menor costo de la obra a largo plazo.

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Con mucho placer, le damos la bienvenida a nuestro nuevo Blog de Diseños Drummond.

Consientes de la gran necesidad de nuestros clientes de tener acceso a una amplia y actualizada información sobre el tema de la construcción, Diseños Drummond, se siente orgulloso de poder ofrecerle a usted esta oportunidad.

Diseños Drummond siempre ha sabido estar a la vanguardia en el mercado y desea hacer de este nuevo servicio, una referencia en materia de construcción, de esta manera suscitar nuevas reacciones y comentarios, que serán compartidos con nuestros miles de asiduos visitantes. 

Usted encontrara artículos que contienen temas estrechamente relacionados a la construcción, al diseño y que podrían también ayudarle en su gestión dentro del sector de la construcción, de la renovación, o simplemente suministrarle una mejor información en este dominio.

El sector de la construcción ha tenido un crecimiento fenomenal en los últimos años, y este crecimiento ha estado acompañado de muchas revoluciones y cambios desde el punto de vista de regulaciones, nuevos métodos y materiales a ser utilizados.
Solo por nombrar uno de estos fenómenos, podemos mencionar lo que se denomina la construcción verde, sana y ecológica, que es uno de los temas que tiene actualmente una gran influencia en todos los aspectos de la construcción.

La aumentación de precios de ciertos materiales al detal, ha provocado un incremento en el reemplazo de materiales por otros a un precio mas bajo o por materiales más duraderos y la utilización de nuevos métodos para economizar en el costo de la mano de obra. Lo mismo ha pasado, en cuanto al costo de la energía, factor que ha provocado que los propietarios de viviendas, quienes al tomar conciencia de los gastos de mantenimiento de su casa, comiencen a considerar nuevas formas para ahorrar energía, o simplemente cambiar su estilo de vida.

Las modas y las tendencias son también temas que afectan fuertemente la industria de la construcción, incluyendo la concepción de nuevos estilos en arquitectura, que van desde el más pequeño detalle de acabado, hasta la decoración.

Esto es solo un vistazo del gran abanico de temas que nosotros queremos compartir con usted. Usted que probablemente tenga un proyecto de construcción, una renovación que hacer, o simplemente es un apasionado de la arquitectura y de la construcción residencial como todos nosotros “El Equipo de Diseños Drummond”

Le deseamos sinceramente que disfrute de estas agradables lecturas y de todo un mundo a descubrir!

El equipo de Diseños Drummond.
 

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